L’Integrazione del Property Value in Banca

I nuovi criteri di valutazione degli immobili a garanzia, in fase di erogazione e poi di successiva revisione periodica del loro valore, sono significativamente più prudenziali e possono impattare sia sulla determinazione del rapporto Exposure To Value (ETV) che sui parametri di rischio (PD & LGD), incidendo quindi su diversi processi chiave e grandezze economiche rilevanti della banca. 

Di seguito si descrivono alcune delle principali implicazioni derivanti dalle nuove regole sul calcolo del Property Value.

Il carattere di significativa discontinuità derivante dall'adozione del Property Value richiede di mettere in campo una serie di attività volte non solo a implementare le nuove regole, ma anche a valutarne in anticipo i potenziali effetti economici e sulle grandezze regolamentari.

L'integrazione del Property Value in banca pone l'esigenza di rivedere tutto il processo di stima e aggiornamento delle perizie immobiliari, in modo da renderlo coerente con l'impianto di modellizzazione dei rischi ed allineare tutte le funzioni ed i processi interessati. 

Ciò richiede una "condivisione strutturata" tra tutti gli attori interessati di dati, stime, assunzioni e informazioni rilevanti, attraverso l'adozione di un sistema integrato di elaborazione delle metriche che agevoli tale condivisione; diversamente si possono generare fenomeni di incoerenza, di double counting dei rischi, o di parziale compliance regolamentare. 

 

Appropriate soluzioni tecnologiche e metodologiche possono abilitare e favorire un'interazione efficace tra funzioni e processi bancari. A tal scopo Valuecube ha creato Propertycube, una nuova business line dedicata specificamente a supportare banche e periti nei processi di valutazione dei beni immobili.

Propertycube ha sviluppato una piattaforma software di nuova concezione per la stima del Property Value e dei rischi ESG, in linea con la best practice professionale e le prescrizioni regolamentari del settore, costantemente aggiornata per recepire tutti i più recenti sviluppi.

 

La piattaforma è pensata per supportare end-to-end l'intero processo di valutazione e stesura della perizia degli immobili, consentendo di operare sia ai professionisti esterni (periti) che alle funzioni della banca interessate. In questo modo è possibile internalizzare ed efficientare il processo di stima e aggiornamento del Property Value, attraverso una condivisione ed un allineamento tra tutti gli attori interessati di metodologia in ottica white-box, dati, stime, assunzioni e tutte le informazioni rilevanti.